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        2016年济南房地产市场排行榜解读

        浏览次数: 日期:2017年1月9日 18:40

        2016年济南房地产市场排行榜解读

        数据来源:济南市房地产信息系统

        数据采集类型:商品房、商品住宅、商办物业

        数据采集范围:历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清,不包括章丘、平阴、济阳、商河。

        研究支持:山东财经大学山东省房地产业发展研究中心

         

        解析一  济南房地产市场成交再创新高。

        2011年开始济南房地产市场成交连续6年创造新高。2016年全年共成交商品房1719.9亿、223528套、1938万;成交商品住宅1379.02亿、125766套、1518.5万;同比2015年,商品房各项指标增幅分别为58.2%、48.7%、49.1%,商品住宅各项指标增幅分别为55.5%、38.0%、42.8%。2016年9月17日济南商品住宅销售金额突破1000亿元,成为继2015年12月20号济南商品住宅成交面积突破1000万㎡之后又一个新的里程碑。

        解析二 普通住宅市场持续健康稳定发展,住宅套均面积自2011年以来首次突破120㎡/套 ,改善性需求特征明显。

        济南普通住宅市场2016年有成交记录的项目共320个,较2015年的294个增加26个。成交金额排名前50的项目共成交780.1亿,占全市60%;成交金额排名前84的项目共成交1042亿,占全市80.0%。

        均价在8000元/以内的项目共157个,成交62441套,占全市50.1%;均价10000元/以上的项目78个,成交438.3亿、26494套,占全市33.6%、21.3%,项目个数较2015年增加25个。

         2011-2015年济南商品住宅套均面积保持在115左右,2016年商品住宅套均面积首次突破120㎡,改善性需求特征明显。

        解析三 商品房销售金额和销售面积进榜门槛大幅提升。

        TOP10企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为44.2亿、44.8万,较2015年分别提升了18.6亿、13.6万TOP20企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为20.6亿、24.7万,较2015年分别提升了5.3亿、6.7万TOP30金额和面积进榜门槛分别为14.0亿、17.1万,较2015年分别提升了3.3亿、4.5万TOP50金额和面积进榜门槛分别为8.3亿和10.1万㎡。

        解析四 梯次格局较为清晰,各梯次门槛大幅提升,销售额10亿以上的企业数量大幅增加。

            商品房销售金额TOP10基本分为三个梯次,恒大、鲁能亘富位列100亿以上销售量级行列;中海、万科、高新控股、融创构成60亿以上销售量级的第二梯队;绿地(山东)、中建、海尔、银丰地产构成40亿以上量级的第三梯队,而2015年三个梯队分别是50亿、30亿和25亿。

            20亿以上量级房企共21家,较2015年增加了6家;44家企业商品房销售金额均超过10亿,而2015年10亿以上销售额的企业仅有29家。

        解析五 市场成交集中度保持稳定,TOP10、20、30占比均有小幅下降。

         商品房成交金额TOP10企业共成交682.54亿,占全市成交比例39.7%;TOP20企业共成交988.9亿,占全市成交比例57.5%;TOP30企业共成交1153.2亿,占全市成交比例67.1%;TOP50家企业共成交1376.0亿,占全市成交比例80%,已超过2015年全年成交量。TOP10、20、30占比均有小幅下降。

        解析六 济南市场首次出现销售金额突破百亿的企业。

          济南市场首次出现年度销售金额突破百亿的企业,分别是恒大地产和鲁能亘富,销售金额为110.18亿和101.79亿。

         

        解析七 山东本土企业市场份额保持稳定。

         

          销售金额TOP50企业中,山东本土企业18家,销售金额为377.67亿元,占全市销售金额的21.9%,比2015年增加0.7个百分点。在外地开发企业最初进入济南时,本土企业经历了较大的冲击,但近几年部分本土企业在市场竞争中成长起来,保持了稳定的市场份额。银丰地产、祥泰实业等依然是本土民营企业的领头羊。

               

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